先房产价格涨幅上升不是很明显，但是对房产价值进行评估时还是要考虑许多问题的。另外，对第一次购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时需要考虑到当地楼市的整体升值幅度，不能在定价时背离正常的价格规律。
对于好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。一般层次好、朝向好、装修好的房子都比这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
要是二手房的外部环境、绿化面积好，这样会比较容易得到买家的认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样房子。
建筑质量、内部装修好坏程度都是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量，独特有美观，而优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
好的地段房价当然高，特别是该地段已经全部开发完成，不会有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
房屋室内户型好、采光效果好、厨卫空间大小，在评估时定价都会高于其它房产价格的3%至5%左右。